2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況
陜西省商洛市柞水發電有限公司位于陜西省商洛市柞水縣曹坪鎮中坪社區五組，位于柞水縣東側直線距離約25KM。辦公樓使用面積7122.7㎡，其中室內面積：4952.6㎡，室外面積：2170.1㎡；室內：包括會議室8間，辦公室48間，食堂、衛生間2間；室外：樓道走廊、樓梯及辦公樓公共區域。
現場提供辦公室1間，提供住宿房屋，辦公及生活設施設備自備，可在職工食堂就餐，費用自理。
項目服務期限：本項目約定服務期限為：合同簽訂生效之日起三年，具體進場服務時間以委托人書面通知為準。受托人接受委托人履約評價與考核，當評價和考核不合格時，委托人有權單方面終止合同，已約定的服務期限亦自行終止，且項目業主的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
2.2招標范圍及主要工作內容
2.2.1招標范圍
柞水發電有限公司2026年-2029年辦公樓物業服務項目，包括但不限于：主要包括辦公樓內外保潔，水、電、暖、房屋及設施維護維修，治安防衛及秩序維護、安防監控消防監控維護運行，按照環保要求定點存放垃圾整理及協助處理；辦公樓內、外綠植養護、施肥及修剪，門窗衛生清潔工作等，辦公樓會議服務。
2.2.2主要工作內容
1辦公樓區域內公用區域衛生保潔；
2.辦公樓水、電、暖、房屋及設施維護維修；
3.辦公樓區域治安防衛及秩序維護、安防監控消防監控維護運行；
4.按照環保要求定點存放垃圾整理及協助處理；
5.辦公樓內、外綠植養護、施肥及修剪；
6.門窗等區域的衛生清潔工作；
7.辦公樓會議服務。
3．投標人資格要求
3.1投標人基本資格要求
（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；
（2）投標人經營狀況良好，具有良好的信用（以″信用中國”（www.creditchina.gov.cn）網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；
（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；
（5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案″黑名單”。
3.2投標人專項資格要求
(1) 投標人必須是在中華人民共和國市場監督管理部門注冊的，具有獨立法人資格的企業，具備物業管理服務、安保服務相關資質（安保資質需經公安局備案）。
(2) 投標人近24個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在較大及以上生產安全責任事故；近12個月內（含，自投標截止日起往前推算）在系統未發生人身死亡事故；
(3) 投標人應具有近5年內(自投標截止日起往前推算，以竣工驗收時間為準)完成至少2項物業服務含安保服務業績（需提供合同復印件（包括合同首頁、承包范圍、簽字頁、相關結算證明資料））。
(4) 投標人擬投入本項目的人員必須滿足以下要求：
1) 提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工證、保安證；
2) 提供擬投入本項目的人員，物業人員男性年齡不得超過60周歲，女性年齡不得超過55周歲；安保人員男性年齡不得超過55周歲；
3) 本項目擬投入保安（6人）、保潔（3人）、會服（3人，其中1人兼項目負責人）、電工（2人）、水工（2人）、綠化養護員（1人），合計17人。
4) 本項目不接受聯合體投標，項目執行中如需專業公司進行專項服務的，未經委托人書面同意，不得轉讓、不得分包。
4．招標文件的獲取
4.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2招標文件發售時間
2026年4月17日至2026年4月24日。
熱線服務：上午9:00～11:30下午13:30～17:30