一、招標條件
本招標項目鄭州阜民里項目綜合運營服務已由相關部門批準建設；建設資金來自自籌資金， 項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
二、項目概況與招標范圍
2.1項目編號：ZRZB202604GK132
2.2項目
2.3建設 總建筑面積約5.26萬平方米，其中阜民里4.51萬平方米、北慶里0.75萬平方米，總運營面積（建筑面積）46671平方米，其中商業運營面積40163平方米。目前項目部分開街運營，為推進項目高質量、可持續運營，切實實現國有資產保值增值，擬引入具備城市更新項目、文化街區、商業文旅項目成熟運營經驗的專業運營團隊，全面承接項目運營管理服務工作。需求內容如下：1.運營定位優化：基于阜民里及北慶里項目現狀及區域商業市場環境，開展市場調研、客群分析、業態規劃等工作，形成《阜民里項目運營定位優化報告》，服務期限 30 個工作日；2.委托代運營：期限10年，全面負責阜民里、北慶里項目招商執行、商戶日常管理、營銷推廣落地、設計優化實施、物業管理服務等全流程運營工作；3.團隊配置要求：需按我司標準組建不低于20人商業管理團隊及不低于70人的物業管理團隊。
2.5招標范圍：1.運營定位優化：完成阜民里、北慶里項目市場調研、業態規劃、品牌組合策略制定等，形成并落地運營定位優化報告；2.委托代運營：完成阜民里、北慶里項目招商執行、商戶管理、營銷推廣、設計優化、物業管理（安保、清潔、設施設備維護、綠化養護等）、數字化管理、綜合統籌協調等全流程工作；3.組建阜民里、北慶里項目專業商管團隊及物管團隊，按約定提交營收報表、運營工作報告等，接受甲方監督檢查及第三方審計。
2.6質量要求：
1.在約定期限內完成運營定位優化工作，報告內容符合項目實際及市場需求，順利推動落地；
2.委托代運營階段按合同約定及甲方要求開展運營工作，全力提升項目營收規模及運營質量，年度營收增長率按階梯目標完成；
3.組建的運營及物業團隊具備相應專業資質和經驗，核心崗位人員穩定；
4.項目運營過程合法合規，妥善保管甲方資料，不得泄露商業秘密及營收數據等信息；
5.數字化管理系統正常運行，營收數據統計準確，按時提交各類運營報表。
2.7服務期限：
1.形成《阜民里項目運營定位優化報告》，服務期限為30個工作日；
2.委托代運營：期限10年。
2.8標段劃分：本項目共1個標段。
三、投標人資格要求
3.1企業資質要求：在中華人民共和國境內注冊，須為獨立法人企業并具有有效的營業執照。
3.2
3.3財務要求：企業財務沒有處于被接管、凍結、破產狀態，提供企業2024年度或2025年度經會計師事務所或審計機構審計的年度財務審計報告（新成立的企業無法提供財務審計報告的按實際情況提供銀行資信證明即可）。
3.4信譽要求：
3.4.1投標人通過“信用中國”網站（ /shixin/）查詢企業、法定代表人、
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