2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：KCXS2025-2號地塊項目前期物業服務。
2.2項目概況：項目總用地面積約15773.66㎡（23.66畝），新建5棟高層建筑（地上20-26層、裙房2層、地下1-2層），總建筑面積約72625.50㎡，住宅326戶，住宅建筑面積47067.34㎡，商鋪建筑面積1393.27㎡，車位392個。
2.3項目地點：昆明市西山區人民西路西苑街道。
2.4招標范圍：KCXS2025-2號地塊項目前期物業服務，包括但不限于：物業共用部位的維修、養護和管理；物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運；公共綠化的養護和管理；對進出小區的車輛實施管理，引導車輛有序通行、停放；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理等。
2.5服務周期：自合同簽訂后起至業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效之日止。
2.6質量要求：達到招標人標準及第五章“服務要求”。
2.7資格審查方式：本項目為資格后審。
3.投標人資格要求
3.1投標人應是經市場監督行政管理部門登記注冊的獨立企業（事業）法人或組織，具有有效營業執照（或其他法定憑證），具備完成本項目物業服務的能力；
3.2投標人近三年（2023年至今，按合同簽訂時間為準）承擔過1個及以上類似業績（提供合同）；
3.3提供2024或2025年度經第三方審計的財務報表及審計報告(財務報表須含資產負債表、利潤表(或損益表)和現金流量表)，投標人2025年成立且未完成審計的或2026年成立的，可以不提供；
3.4信譽要求：
（1）投標人沒有處于被責令停業、投標資格被暫?；蛉∠?、財產被接管、凍結、破產等狀態；近三年（2023年至今）沒有騙取中標和嚴重違約、沒有被項目所在地或國家部委禁止市場準入等情形（提供信譽承諾或相關證明材料）。
（2）投標人未被列入“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被執行人（提供對應的查詢截圖證明材料）。
3.5本次招標不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
有意參加本項目投標的單位，請于2026年05月18日至2026年05月22日（法定公休及節假日除外），每日上午9:00時至11:00時，下午13:30時至17:00時(北京時間，下同)，獲取招標文件。